第一點：宅基地“一戶一宅”升級，面積超標需繳稅
新規重申“一戶一宅”原則，但審核標準更趨嚴格。若子女成家需分戶申請新宅基地，需滿足“退出原宅基地”或“村集體2/3以上成員同意”的條件。宅基地面積標準細化：平原地區每戶不超過133平方米，山區、丘陵地區放寬至267平方米，但超標部分需按當地標準繳納“超占稅”。值得注意的是，戶口遷出農村的子女僅能繼承房屋使用權，若房屋倒塌，宅基地將被集體收回；已分戶或有違章建筑的子女，亦無法繼承宅基地。這一規定旨在杜絕“一戶多宅”現象，同時兼顧農村人口流動的實際需求。
第二點：建房選址“三不準”，審批流程全程監管
新規明確“三不準”選址要求：一是不準占用耕地，尤其是永久基本農田，違者可能面臨拆除和罰款；二是不準侵占公共通道，建房需留出鄰里通行空間，避免糾紛；三是不準在災害易發區建房，如山體滑坡、洪水頻發區域，從源頭杜絕安全隱患。審批流程方面，原宅基地翻建需向村委會提交申請，填寫《建房審批表》，經現場勘查后發放許可證方可開工，且翻建面積不得超標，層高不超過3.3米。新宅基地建房則需優先選擇周邊已有鄰居的地塊，避開規劃中的道路、綠化帶等公共區域。全程監管機制確保建房行為合法合規，避免“先建后批”的違規操作。
第三點：建房質量與風貌雙管控，3層及以上需專業設計
新規對建房質量與風貌提出雙重要求：3層以下房屋，村民可自主設計或選用政府免費提供的圖紙；3層及以上房屋，必須由專業設計單位出具圖紙，并全程監管施工，確保結構安全。同時，鼓勵現代化改造，如推廣衛生廁所、無障礙設施等。在建筑風貌方面，多地要求村民選用符合當地傳統民居風貌的設計圖冊，如白墻黛瓦的中式合院、徽派風格的馬頭墻等，避免“千村一面”。值得一提的是，新中式合院別墅因其融合傳統與現代的優勢，成為農村建房的新寵。這類別墅既保留了四合院的院落文化，又配備了現代化的設施，既滿足了居住需求，又傳承了文化記憶。
給農民朋友的三大建議
1.提前規劃，避免超期：宅基地獲批后需2年內開工，否則可能被收回；翻建舊房需3個月內拆除原宅。
2.定期維護繼承房：戶口遷出的子女若繼承老宅，需定期修繕，避免倒塌后失去宅基地使用權。
3.遇問題直接舉報：若遭遇“吃拿卡要”，可撥打12388紀檢監察熱線或當地舉報電話。
此次新規的實施，標志著農村建房管理進入新階段。只要按規辦事，農民建新房、住好房的夢想依然觸手可及。
