一、規劃許可與用地審批
依據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《中華人民共和國城鄉規劃法》，農村建房需在村莊、集鎮總體規劃指導下進行。在原有宅基地上建房或翻建房屋，需向村委會提出申請，提交原有宅基地使用證明、戶籍證明、施工圖及方案圖等材料，經鄉鎮政府審批并下發鄉村建設規劃許可證后，方可開工。此外，若涉及占用農用地，需辦理農用地轉用報批手續；涉及交通、林地、水利等用地的，還需取得相關部門的許可。
二、宅基地使用與面積控制
宅基地包括正房、輔助用房、禽畜舍以及房屋外圍圍墻內的土地。農村居民建房面積不得超過宅基地面積的50%，以避免過度擴張，保護土地資源。若沒有宅基地，需先申請審批，取得宅基地使用證后方可自建房屋。同時，建房層數不得超過2層，用途必須符合土地利用規劃和相關法律法規。
三、建筑設計與風格統一
中式合院通常由四面圍合的房屋圍繞一個中央庭院組成，體現“天人合一”思想。設計時需保持整體風格統一，使用傳統中式建筑元素，如雕花門窗、青磚灰瓦、飛檐翹角等。廂房尺寸一般控制在3.9米至4.2米之間，檐口高度建議為6米，庭院寬度最好做到12米，以保證空間比例和諧。同時，庭院作為空間樞紐，需兼顧采光通風與景觀營造，面積占比通常為建筑基底面積的1.5-2倍。
四、施工管理與質量驗收
施工過程中應遵守建筑施工管理相關法律法規，確保施工質量和安全。推薦采用Low-E中空玻璃門窗、外墻內保溫系統等節能技術，整體能耗較傳統建筑降低40%。竣工驗收時，需檢查結構安全、工藝精度和文化表達三大維度，結構安全需通過榫卯節點拉力測試，荷載達到設計值的120%；工藝精度誤差≤2毫米；文化表達需核對100處裝飾細節的形制規范。
五、合法合規與環保要求
建房活動必須符合當地建筑規范，包括建筑高度、占地面積等限制。同時，需遵守環保法規，確保建筑不會對環境造成負面影響。鼓勵采用當地可獲取的環保材料，如北方地區采用青磚砌筑，南方濕熱地區推薦空斗墻做法。
農村宅基地建中式合院，是傳統營造智慧與現代治理體系的深度對話。從用地審批的“紅線意識”，到施工驗收的“匠心精神”，再到文化傳承的“形神兼備”，每個環節都需以敬畏之心對待。唯有如此，方能打造出既符合政策規范、又承載文化記憶、更適應現代生活的理想居所，讓中式合院成為鄉村振興中一道亮麗的風景線。
